Cập nhật thông tin y tế, làm đẹp và dinh dưỡng mới nhất
Nổi bật
Mới đây, CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) gửi thư tới khách hàng cho biết sẽ không chi trả nhuận cam kết 12%/năm như đã ký với khách hàng tại dự án Cocobay Đà Nẵng gây xôn xao.
Trước sự việc này, Shark Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup đã đăng tải trên Facebook phân tích "Làm sao để Condotel không teo", thu hút cả nghìn lượt bình luận, chia sẻ.
Theo Shark Hưng, Condotel có thể là hình thức sinh lời nhưng cũng cần cân nhắc những rủi ro khi đầu tư. Thay vì nghe theo những lời hứa không có cơ sở hoặc hùa theo đám đông, nhà đầu tư phải thực sự có sự đầu tư tìm hiểu hình thức bất động sản này.
Và điều quan trọng hơn, Shark Hưng nhấn mạnh, người "chơi" Condotel phải hiểu biết cả Condo – là nhà ở và Hotel – bất động sản thuộc nhóm Thương mại – Dịch vụ, cùng đó là có thêm khả năng tự biết tính toán để kiểm toán lời cam kết.
"Thứ nhất, là đầu tư thì phải dùng đầu để tư duy, chứ đừng nghe ai đó họ hứa.
Thứ 2, tất cả những miếng ngon thì đều có nguy cơ mắc nghẹn. Vậy nên cân nhắc khả năng nuốt trôi.
Thứ 3, chơi món lưỡng tính này (Condo-Hotel) thì phải double hiểu biết về cả Condo - là nhà ở, và Hotel - BĐS thuộc nhóm Thương mại - Dịch vụ. Và tốt nhất là nên biết tự tính toán để kiểm toán lời cam kết", trích đăng tải của Shark Phạm Thanh Hưng trên Facebook.
Dùng các từ ngữ dí dỏm, Shark Hưng khuyên các nhà đầu tư tìm hiểu các thông số khi tham gia Condotel, có kinh nghiệm bóc tách các vấn đề đất đai, xây dựng, hiệu suất khai thác Condotel hiệu quả hoặc hiểu rõ nhà quản lý/vận hành dự án… để tìm kiếm cơ hội thành công.
Shark Hưng đăng đàn bắt mạch - bốc thuốc cho người "chơi" Condotel.
Các thông số quan trọng được vị "cá mập" nhắc đến bao gồm:
"Suất đầu tư thực tế (nếu tự đầu tư) và giá chào bán cho nhà đầu tư (giá trị trường). Cái này phải có hiểu biết về đất đai và xây dựng, cụ thể là phải có kinh nghiệm bóc tách.
Hạng/sao của Teo là gì (dựa vào vị trí, hạ tầng, tiện ích, môi trường và dịch vụ). Cái này về cơ bản chỉ cần nghiên cứu về tiêu chí xếp hạng của Tổng cục du lịch.
Giá bán lẻ khả dĩ đối với hạng sao đã xác định. Giá này thì hỏi mấy đại lý du lịch là chuẩn", Shark Hưng viết.
Bên cạnh đó, theo "ông trùm" bất động sản Cengroup, các yếu tố như hiệu suất khai thác (hay còn gọi là hệ số điền đầy) đã có thống kê theo từng quốc gia, vùng lãnh thổ và có thể chi tiết từng địa phương.
Nếu không có, nhà đầu tư "chịu khó ngồi đếm đèn" vào tầm 19-21h. Đặc biệt, Shark Hưng cũng lưu ý, tương quan giữa giá bán lẻ và hệ số điền đầy là tỷ lệ nghịch.
Quan trọng hơn cả là yếu tố nhà quản lý/ vận hành. Theo kinh nghiệm của "cá mập" Hưng, "khi tôi với rất nhiều thương hiệu quản lý lớn trên thế giới, và yêu cầu họ Hứa, nhưng không tìm được ai mang họ này cả. Tất cả chỉ Dự Báo/ dự phóng - Prediction/ Projection mà thôi", Shark Hưng trao đổi thẳng thắn.
Theo vị chủ tịch Cengroup, sự thành công của nhà đầu tư, hay người môi giới giỏi đều có công thức cả, chứ đâu phải chuyện "Đông – Tây y kết hợp khấn bái mà thành".
Sau khi cài đặt ứng dụng có chứa mã độc này sẽ thu thập thông tin cá nhân, thông tin tài khoản ngân hàng và dễ dàng thực hiện lệnh chuyển tiền từ tài khoản của nạn nhân đến tài khoản của đối tượng. Tinh vi hơn, một số vụ việc khi nhìn thấy nạn nhân có dấu hiệu nghi ngờ, các đối tượng này còn sử dụng công nghệ Deepfake để giả dạng hình ảnh, giọng nói người thân bạn bè. Thực hiện các cuộc gọi video lừa đảo, các đối tượng còn sử dụng trang phục giả mạo của lực lượng chức năng được lập trình khung cảnh ngồi tại phòng làm việc có đầy đủ bản tên phù hiệu....
Ngày 22/1, Công an tỉnh Gia Lai cho biết, Cơ quan này vừa ban hành quyết định truy nã đối với bị can Vũ Thị Khánh Huyền (SN 1999), trú thị trấn Chư Ty, huyện Đức Cơ, Gia Lai, về tội "Mua bán người", bị can lừa các nạn nhân đi sang nước ngoài để bán mỹ phẩm với mức lương hấp dẫn. Tuy nhiên, sau đó nạn nhân bị ép làm cho tổ chức lừa đảo trực tuyến qua mạng....
Tình hình tội phạm ma túy trên địa bàn tỉnh Quảng Nam tiếp tục có những diễn biến phức tạp và gia tăng. Năm 2023, lực lượng phòng chống ma túy toàn tỉnh đã phát hiện, khởi tố 210 vụ với 386 đối tượng phạm tội về ma túy....
Chỉ tính từ ngày 15/12/2023 đến nay, Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Thanh Hóa đã bắt và xử lý 4 vụ, 5 đối tượng về hành vi cho vay lãi nặng trong giao dịch dân sự....
Làn da căng bóng như gương đang là xu hướng hot nhất năm nay...
Nghiên cứu cho thấy thiền định ngắn có thể cải thiện đáng kể sức khỏe tinh thần...
Các bài tập yoga đơn giản giúp giảm đau lưng cho dân văn phòng...
Khám phá chế độ ăn được WHO công nhận là tốt nhất cho sức khỏe...
Hướng dẫn chi tiết các xét nghiệm quan trọng theo từng độ tuổi...